VGV regional e por cidade, preço do m², lançamentos, perfil do comprador, concorrência e indicadores complementares — tudo com fonte e data, e marcado como "não confirmado" onde a pesquisa não pôde validar.
O Litoral Norte fechou 2025 com recorde histórico de Valor Geral de Vendas — e o primeiro semestre de 2026 já indica um novo recorde a caminho.
| Período | VGV | Observação |
|---|---|---|
| 2024 (ano) | ~ R$ 6,0 bi | Base de comparação |
| 2025 (ano) | R$ 7,36 bi | Recorde histórico até então |
| 2026 — 1º semestre | R$ 3,74 bi | Movimentado nos 23 municípios |
| 2026 — projeção ano completo | ~ R$ 8,27 bi | +38% em 2 anos vs. 2024 |
| Posição | Cidade | VGV |
|---|---|---|
| 1 | Capão da Canoa | R$ 1,90 bi |
| 2 | Xangri-lá | R$ 1,70 bi |
| 3 | Tramandaí | R$ 1,20 bi |
| 4 | Imbé | R$ 580 mi |
Tramandaí mais que dobrou seu VGV entre 2024 e 2025 (de R$ 580 milhões para R$ 1,2 bi), ultrapassando Torres no ranking anual — puxado pela entrega simultânea de grandes empreendimentos de maior valor agregado.
92% de todo o VGV do Litoral Norte no 1S 2026 concentrou-se em apenas 7 municípios. O cálculo é derivado da arrecadação e alíquotas do ITBI pelo Sinduscon-RS.
| Município | VGV 2025 (ano) | VGV 1S 2026 | Projeção 2026 | Participação |
|---|---|---|---|---|
| Capão da Canoa | R$ 1,90 bi | R$ 1,094 bi | R$ 2,42 bi | 29,25% |
| Xangri-lá | R$ 1,70 bi | R$ 939,0 mi | R$ 2,08 bi | 25,11% |
| Torres | R$ 1,05 bi | R$ 442,5 mi | R$ 979,2 mi | 11,83% |
| Tramandaí | R$ 1,20 bi | R$ 356,8 mi | R$ 789,4 mi | 9,54% |
| Imbé | R$ 580 mi | R$ 294,2 mi | R$ 651,0 mi | 7,87% |
| Osório | R$ 400 mi | R$ 168,2 mi | R$ 372,2 mi | 4,50% |
| Arroio do Sal | R$ 320 mi | R$ 163,8 mi | Não confirmado | 4,38% |
| Demais 16 municípios | ~R$ 210 mi | R$ 281,7 mi | Não confirmado | 7,52% |
| Total Regional (23 cidades) | R$ 7,36 bi | R$ 3,74 bi | R$ 8,27 bi | 100% |
Nenhuma cidade do Litoral Norte tem cobertura oficial do índice FipeZap — os valores abaixo vêm de ITBI declarado, plataformas especializadas (DWV) e levantamento de mercado local.
| Cidade | Preço médio | Faixa alto padrão | Valorização a.a. |
|---|---|---|---|
| Capão da Canoa | R$ 7.500–9.800 | R$ 12.000–16.000 | 7,9% |
| Xangri-lá (geral) | R$ 8.500–11.000 | R$ 14.000–20.000 | até 13,0% (proj. 2030) |
| Atlântida (distrito) | R$ 11.000–14.500 | R$ 16.000–22.000 | 10,0–14,0% |
| Torres | R$ 6.800–8.900 | R$ 11.000–15.500 | 8,5–12,0% |
| Tramandaí | R$ 4.200–6.500 | R$ 7.500–9.500 | 6,5–9,0% |
| Imbé | R$ 3.200–4.800 | R$ 5.500–7.200 | 5,5–8,0% |
| Osório (sede/lagoas) | R$ 3.000–5.000 | R$ 6.000–8.500 | 5,0–7,5% |
| Atlântida Sul (Osório) | R$ 2.200–3.500 | R$ 4.000–5.500 | 4,5–6,5% |
| Cidreira | R$ 1.400–2.500 | R$ 2.800–3.800 | 3,5–5,0% |
O perfil de lançamentos varia com a vocação urbanística de cada cidade — Torres e Tramandaí lideram em volume vertical e loteamentos; Imbé e Cidreira concentram edificações horizontais.
Capão da Canoa atingiu R$ 900 milhões em VGV isoladamente no 1º semestre de 2026. Seis condomínios de alto padrão em construção + 28 edifícios ativos; projeção de ~24 novos lançamentos para 2027.
| Empreendimento | Incorporadora | Local | Entrega |
|---|---|---|---|
| Casa Nammos | RDimer | Av. Beira-Mar | dez/2028 |
| Casa Amalfi | RDimer | Rua General Firmino Paim | dez/2027 |
| Oceano Home Resort | RDimer | Bairro Predial | jul/2030 |
| Aura | RDimer | Praia da Cal | set/2025 |
| Lagos | Pinho Construtora | Centro / Lagoa do Violão | 2030 |
| Montreal | Pinho Construtora | Centro | 2028 |
| Montserrat | Pinho Construtora | Bairro Predial | 2028 |
| Bravo | Construtora Romma | Centro | 2030 |
| Horizon | Kras Biasi | Praia Grande | 2026 |
| Opportunity | Gruppo BR | Av. Benjamin Constant | Não confirmado |
Lake Bairro Planejado (Grupo H2, Nova Tramandaí): investimento superior a R$ 100 milhões, área de 1.130.000 m², 1.834 lotes (300–375 m²), acesso náutico à Lagoa das Custódias, 15 km de ciclovias. Verticais urbanos no Centro incluem Costero Residencial (a partir de R$ 378 mil), Aurora Residence, Edifício Villa Del Mare, Residencial Gran Reserva e Edifício Atlântida (2 dorm. + suíte a R$ 400 mil).
Imobiliária/Construtora Infinity atua nos bairros Centro, Mariluz, Santa Terezinha e Albatroz, incluindo unidades do Minha Casa Minha Vida (9 geminados de 63,45 m², 2 dorm.) e unidades térreas médio padrão (R$ 350–450 mil). Também o Residencial 4 Estações, na Zona Nova.
A demanda se diversificou: de veraneio puro para moradia permanente, investimento e diversificação patrimonial.
Incorporadoras de grande porte disputam Torres e o eixo Capão da Canoa/Xangri-lá; a intermediação segue dominada por imobiliárias locais.
| Segmento | Empresas | Praça principal |
|---|---|---|
| Alto padrão/luxo | RDimer, Pinho Construtora, ABF Developments, Melnick, Cyrela/Goldfarb, Bauen, Mengue | Torres / Capão da Canoa / Xangri-lá |
| Bairros planejados | Grupo H2 (Lake Bairro Planejado) | Tramandaí |
| Médio padrão/térreo | Infinity Construtora | Imbé |
Market share percentual individual por construtora: não confirmado — o Sinduscon-RS não publica relatório com a fatia exata de cada empresa.
Capão da Canoa concentra o maior número de canteiros de obra ativos (verticais + horizontais fechados); Xangri-lá tem posicionamento de nicho em alto padrão/luxo; Tramandaí teve o crescimento de VGV mais expressivo entre 2024–2025.
Sinais de saúde do mercado além do VGV — e uma decisão recente do STJ que já reconfigura o segmento de temporada.
Taxa reduzida, especialmente em empreendimentos médio-alto/alto padrão (Xangri-lá, Capão da Canoa, Torres) — o financiamento direto com entradas expressivas e parcelamento pelo INCC-M durante a obra dá estabilidade. Taxa percentual consolidada regional: não confirmada.
Índice regional acompanha a média nacional (Caixa e bancos privados), historicamente abaixo de 2%. Índice isolado para os 23 municípios: não confirmado.
Mercado nacional de temporada via Airbnb: R$ 99,8 bilhões em 2025 (+22% em anfitriões ativos). Rentabilidade operacional estimada no Litoral Norte: 6% a 10% ao ano.